Propenda - Hoeveel kost het om een huis te kopen? • Ozo leuke kleding

Bij de aankoop van een woning komt veel meer kijken dan alleen de verkoopprijs. Naast het bedrag dat u aan de verkoper betaalt, zijn er tal van extra kosten zoals registratierechten, notariskosten, belastingen en hypotheekgerelateerde kosten. Een goed inzicht in deze kosten helpt u om een realistisch budget op te stellen en onaangename verrassingen te voorkomen.

In dit artikel zetten we alle verborgen kosten van een woningaankoop op een rij, zodat u goed voorbereid bent.

Registratierechten
BTW bij nieuwbouw
- 6% verlaagd BTW-tarief
- Opsplitsing grond en constructie
Notariskosten bij de aankoop van een huis
- Dossier- en administratieve kosten
- Notariskosten en erelonen
- Hypotheekgerelateerde kosten
Onroerende voorheffing
Extra en variabele kosten
Zoekt u een woning? Vind uw droomhuis op Propenda

1. Registratierechten

Bij de aankoop van een woning in België moet u registratierechten betalen. Dit is een belasting die verschuldigd is bij de inschrijving van de eigendomsakte en wordt via de notaris geregeld.

De hoogte van deze belasting verschilt per regio:

Vlaanderen: 3% van de aankoopprijs als het uw eerste en enige woning is, op voorwaarde dat u binnen 2 jaar na aankoop op het adres gaat wonen. Voor andere woningen geldt een tarief van 12%.
Brussel en Wallonië: 12,5% van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning kunnen andere tarieven en regels van toepassing zijn.

2. BTW bij nieuwbouw

Voor nieuwbouwwoningen en appartementen geldt in plaats van registratierechten een BTW-tarief van 21%. Dit geldt voor woningen die worden verkocht binnen twee jaar na hun eerste ingebruikname.

6% verlaagd BTW-tarief

Sommige projecten komen in aanmerking voor een voorkeurstarief van 6% BTW. Dit geldt voor:

Ingrijpende renovaties die als nieuwbouw worden beschouwd.
Sloop en heropbouw in specifieke stedelijke zones.

De voorwaarden om hiervoor in aanmerking te komen zijn complex en verschillen per regio.

Opsplitsing van grond en constructie

Een veelgebruikte manier om belastingen te optimaliseren is de opsplitsing van de grond en de constructie. Hierbij wordt de grond verkocht met registratierechten (12% of 12,5%), terwijl de woning zelf onder BTW (21%) valt. Dit kan soms voordeliger zijn dan een volledige BTW-heffing op het totale bedrag.

3. Notariskosten bij de aankoop van een huis

Bij de aankoop van een woning is de notaris een onmisbare schakel. Hij of zij verzorgt de juridische afhandeling en administratieve verwerking van de koop. Dit brengt enkele vaste en variabele kosten met zich mee.

Dossier- en administratieve kosten

De notaris moet verschillende documenten opvragen en onderzoeken uitvoeren, zoals:

Bodemattest
Stedenbouwkundige info
Kadastergegevens

De kosten hiervoor variëren afhankelijk van de regio en de complexiteit van de transactie.

Notariskosten en erelonen

Het honorarium van de notaris wordt berekend volgens een wettelijk vastgesteld tarief. Dit tarief is progressief:

Hoe hoger de aankoopprijs, hoe lager het percentage dat de notaris mag aanrekenen.
Er wordt 21% BTW gerekend op de notariskosten.

Hypotheekgerelateerde kosten

Indien u een hypotheek afsluit, zijn er extra kosten verbonden aan de registratie en waarborg van de lening:

Registratiekosten hypotheek: ± 1% van het leenbedrag
Hypotheekrecht (notariële inschrijving): 0,3% van het geleende bedrag
Kosten hypotheekakte en dossierkosten

Deze kosten kunnen aanzienlijk oplopen, dus het is belangrijk om ze mee te nemen in uw budget.

4. Onroerende voorheffing

De onroerende voorheffing (ook wel ‘kadasterbelasting’ genoemd) is een jaarlijkse belasting die berekend wordt op basis van het kadastraal inkomen van uw woning.

De exacte hoogte van deze belasting hangt af van:

De ligging van de woning (Vlaanderen, Brussel, Wallonië).
De grootte en waarde van de woning.
Mogelijke verminderingen voor gezinnen met kinderen, energiezuinige woningen, enz.

Informeer bij uw notaris of gemeente om een inschatting van de onroerende voorheffing te krijgen.

5. Extra en variabele kosten

Naast de vaste aankoopkosten kunnen er ook extra kosten zijn die vaak worden onderschat:

Verzekeringen: Een brandverzekering en schuldsaldoverzekering zijn vaak verplicht bij een lening.
Verhuiskosten: Kosten voor een verhuisfirma, opslag of verhuiswagen.
Onderhoudskosten: Onderhoud of renovaties kunnen duur uitvallen, vooral bij oudere woningen.
Syndickosten: Als u een appartement koopt, moet u bijdragen aan de kosten voor het beheer van het gebouw.

Zorg ervoor dat u bij het kopen van een woning voldoende financiële buffer heeft om deze kosten op te vangen.

6. Zoekt u een woning? Vind uw droomhuis op Propenda

Op zoek naar een nieuw huis? Bekijk het ruime aanbod van woningen op Propenda. Dankzij ons actuele marktaanbod, gedetailleerde informatie en transparante prijzen, vindt u snel en efficiënt de woning die bij u past.

Start vandaag nog met uw zoektocht en ontdek de mogelijkheden! lead immo

blogspot

De vastgoedexploitant levert diensten in alle segmenten van de vastgoedmarkt, bestaat en ontwikkelt zich al meer dan negen jaar met succes. Diensten: Verkoop van onroerend goed. Appartementen in nieuwe gebouwen en op de secundaire markt; elite onroerend goed. Verkoop van percelen, commercieel onroerend goed. Verkoop en ontwikkeling van investeringsprojecten. Volledige juridische ondersteuning. Het bedrijf levert al meer dan negen jaar diensten in alle segmenten van de vastgoedmarkt. Gedurende deze tijd hebben de meest betrouwbare ontwikkelaars ons de vorming van verkoopafdelingen van hun vertegenwoordigingskantoren toevertrouwd, vertrouwend op onze ervaring en een team van professionals. We organiseren het proces van het creëren van onroerend goed volledig – van de selectie van de bouwplaats tot de ingebruikname van het object. Ons makelaarskantoor fungeert als schakel tussen de samenleving en de ontwikkelaar, de opdrachtgever is de spilfiguur in de onderneming. We voeren een beleid van gelijke kansen voor alle klanten en leggen duidelijk alle eisen van onze klanten vast aan de kwaliteit van onroerend goed.

De belangrijkste richting van ons bedrijf is de verkoop van huizen en appartementen. Met een positieve ervaring met investeren in onroerend goed, bieden wij de koper waardige objecten aan. Voor de koper zijn de basisdiensten van ons bureau gratis. We komen onze verplichtingen volledig na. Samenwerking met ons is voordelig!

propenda